Ceny nových bytů v Brně překročily 150 tisíc za metr, výrazně ale přibylo volných bytů

Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně v prvním čtvrtletí 2026 poprvé překonala hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční. Zároveň výrazně vzrostla nabídka bytů, která je nejvyšší za několik posledních let.

Prodeje po slabším lednu zrychlily

Brněnský trh s novými byty vstoupil do roku 2026 se silnou poptávkou. V prvním čtvrtletí se prodalo 377 novostaveb, což je meziročně asi o pětinu méně než v rekordním začátku roku 2025, ale více než v kterémkoli z předchozích tří kvartálů.

Prodejní aktivita během čtvrtletí postupně rostla. V lednu se prodalo 103 bytů, v únoru 112 a v březnu 162 jednotek. Březnový výsledek byl téměř o polovinu vyšší než únorový a naznačil obnovený zájem kupujících po pomalejším začátku roku.

Analýza zároveň připouští, že část březnové poptávky mohlo ovlivnit očekávané zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky od dubna 2026.

Ceny rostou dvouciferným tempem

Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 154 000 korun za metr čtvereční. Meziročně tak vzrostla o více než 14 procent z loňských 134 900 korun a poprvé překonala hranici 150 tisíc korun.

Prodejní ceny, tedy u skutečně prodaných bytů, činily v průměru 140 600 korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst o necelých deset procent z 128 400 korun.

Nejvyšších cen dosahují menší byty, zejména dispozice 1+kk, kde cena přesahuje 150 tisíc korun za metr. U větších bytů se ceny pohybují přibližně mezi 135 a 149 tisíci korunami.

Nabídka bytů výrazně vzrostla

Na konci března bylo v Brně v nabídce 1 887 nových bytů. To je o 60 procent více než před rokem, kdy bylo k dispozici 1 179 jednotek. Jde o nejvyšší počet za několik posledních let.

Růst nabídky souvisí s dokončováním projektů i uváděním nových etap do prodeje. Při současném tempu prodejů odpovídá zásoba zhruba patnáctiměsíční spotřebě trhu, zatímco na konci roku 2024 to bylo přibližně dvanáct měsíců.

Dominují menší byty, mění se podíl dispozic

Nejvíce se prodávaly byty 2+kk, konkrétně 151 jednotek, tedy 40 procent všech prodejů. Následovaly byty 1+kk se 119 prodanými jednotkami a podílem 32 procent. Bytů 3+kk se prodalo 81 a 4+kk jen 25.

Podíl jednopokojových bytů postupně klesá. Z téměř poloviny prodejů na konci roku 2024 se snížil na 42 procent v prvním čtvrtletí 2025 a nyní na 32 procent. Naopak posílily dvoupokojové byty.

Do trhu vstupují nové nejistoty

Další vývoj může ovlivnit změna podmínek financování. Eskalace konfliktu na Blízkém východě se promítla do růstu úrokových sazeb na finančních trzích a některé banky již zvýšily hypoteční sazby.

Od 1. dubna 2026 zároveň platí doporučení České národní banky pro přísnější podmínky investičních hypoték. Opatření se týká zejména financování třetí a další nemovitosti nebo nákupů za účelem pronájmu.

Tyto změny se do dat za první čtvrtletí zatím výrazně nepromítly. Jejich dopad se může projevit v průběhu druhého a třetího kvartálu roku 2026.

autor: ČŠ, zdroj: Trikaya Asset Management a.s., foto: free fotobanka