Zbrojovka přijala novou cenu za Lužánky. Město ale zřejmě celé řízení zruší

Spor o cenu pozemků za chátrajícím stadionem se podařilo vyřešit. Zbrojovka je připravena zaplatit částku stanovenou revizním posudkem. Přesto se návrat fotbalu za Lužánky znovu odkládá. Klub totiž podle zákona nemůže změnit již podanou nabídku a město proto zvažuje zrušení celého koncesního řízení.

Revizní znalecký posudek ocenil pozemky pro nový stadion na 227 milionů korun bez DPH. Po započtení nákladů na odstranění současného stadionu vychází částka, kterou by město mělo získat, přibližně na 49 milionů korun.

Nový posudek odmítl závěry obou předchozích ocenění. Zatímco konečná nabídka Zbrojovky počítala s pěti miliony pro město a převzetím nákladů na demolici, městský posudek vycházel z částky okolo 210 milionů korun po odečtení demolice. Výsledek revizního posudku je tak podstatně blíže původnímu pohledu klubu.

Zbrojovka v pondělí oznámila, že s novou cenou problém nemá a je připravena s ní dále pracovat. Zdánlivě tak zmizela jedna z největších překážek výstavby stadionu. Jenže současné koncesní řízení už dospělo do fáze, ve které není možné konečnou nabídku jednoduše přepsat.

Klub už cenu změnit nemůže

Zbrojovka podala konečnou nabídku v červnu. Nabízená kupní cena přitom byla hodnoticím kritériem celého řízení. Zákon po skončení lhůty dovoluje doplňovat například některé chybějící dokumenty, nikoliv však měnit údaj, podle kterého se nabídky hodnotí.

„Po podání nabídky, které proběhlo v červnu, již nemůžeme její parametry dle zákona měnit,“ uvedla Zbrojovka. Klub si podle svého vyjádření nechal tento závěr potvrdit dvěma nezávislými právními posudky.

Zbrojovka tím reagovala na slova radního pro majetek Jiřího Olivy, podle kterého nyní není tah na straně Brna, ale klubu. Ten měl podle Olivy politikům předložit návrh smlouvy s novou cenou a podmínkami.

„Jelikož jsme smlouvu i cenu již předložili, další krok je dle zákona na zadavateli, který buď musí o naší nabídce hlasovat, nebo koncesi zrušit,“ namítl klub.

Pokud Oliva skutečně myslel předložení upravené nabídky v rámci stejného řízení, požadoval po Zbrojovce krok, který by byl přinejmenším právně velmi problematický. Také zadávací dokumentace města stanoví, že výsledná smlouva musí odpovídat konečné nabídce vybraného zájemce.

Rozhodnutí se může posunout za volby

Jiří Oliva následně pro iDNES připustil, že zastupitelé na zasedání 15. září pravděpodobně současné koncesní řízení zruší. Město by poté vypsalo nové, tentokrát již s cenou vycházející z revizního posudku. Celý proces by se ale protáhl o další měsíce a rozhodnutí by zřejmě připadlo až novému zastupitelstvu vzešlému z říjnových komunálních voleb.

Brno přitom po červnovém odložení slibovalo, že potřebné podklady zajistí co nejrychleji. Ve hře bylo i svolání mimořádného zastupitelstva během léta. K tomu nakonec nedošlo.

Problém vznikl už při přípravě koncesního řízení. Město před podáním konečných nabídek nestanovilo minimální kupní cenu, kterou by bylo ochotné přijmout. Až poté, co Zbrojovka nabídla pět milionů korun a převzetí demolice, začalo Brno řešit, zda je taková cena právně obhajitelná.

Na tuto skutečnost upozornil při červnovém jednání také lidovecký zastupitel Petr Hladík. Právní kanceláře, která připravovala koncesní řízení i následnou analýzu, se ptal, proč město minimální cenu neurčilo rovnou.

Zůstává také spor o výšku stadionu

Vedle ceny se stále řeší také plánovaná výška stadionu. Zbrojovka počítá s arénou vysokou až 37 metrů, která by měla pojmout přibližně 30 tisíc diváků. Ministerstvo kultury požaduje konkrétnější posouzení toho, zda stavba nenaruší chráněné panorama historického centra Brna.

Jednání zástupců města, klubu a ministerstva se má uskutečnit 16. nebo 17. září. Paradoxně tedy až po zasedání zastupitelstva, na kterém se může rozhodnout o zrušení současné koncese.

Zbrojovka potvrdila, že se chce jednání účastnit a že o stadion za Lužánkami bude usilovat i v případě nového řízení. Klub tak nyní veřejně souhlasí s cenou přibližně 49 milionů korun a nadále počítá s investicí několika miliard do výstavby.

Spor mezi městem a klubem se proto už netýká toho, zda je nová cena přijatelná. Obě strany jsou ochotné s ní pracovat. Překážkou se stal způsob, jakým Brno celé koncesní řízení připravilo a načasovalo. Kvůli tomu se může projekt, který se po novém posudku zdál být blízko rozhodnutí, znovu odsunout o řadu měsíců.

autor: ČŠ, foto: archiv