Koalice ODS a TOP 09 už možná našla zbraň proti stadionu Za Lužánkami

Brno mělo během léta rozhodnout, zda umožní Zbrojovce postavit nový stadion Za Lužánkami. Místo toho přichází další posudek, další čekání a nyní také údajný problém s výhledem z Planýrky. Radní Tomáš Aberl tvrdí, že Ministerstvo kultury 37metrový stadion nepovolí. Samotné stanovisko ale město nezveřejnilo.

Když vedení Brna v čele s ODS a TOP 09 zahajovalo koncesní řízení, slibovalo, že jeho výsledek bude znám během letošního léta. Zbrojovka nabídku předložila a jako jediný zájemce zůstala ve hře. Místo rozhodnutí však radnice postupně otevírá další a další překážky.

Nejprve přišel spor o cenu pozemků a nový znalecký posudek. Nyní radní pro sport Tomáš Aberl z TOP 09 oznámil, že problémem může být také výška stadionu a chráněný pohled na centrum Brna.

„Z jejich vyjádření víme už dnes, že výšku 37 metrů tady Ministerstvo kultury zkrátka nepovolí,“ prohlásil Aberl ve videu na sociálních sítích.

Podle radního ministerstvo přijalo modely vysoké 28 a 30 metrů, ale odmítlo varianty 35 a 37 metrů. Na výšky mezi nimi se město překvapivě vůbec nezeptalo. Teprve nyní proto bude samostatně prověřovat také 31, 32, 33 a 34 metrů.

Jeden metr po druhém. Jeden dotaz za druhým. A s každým dalším dotazem také další možnost, jak rozhodnutí znovu odsunout.

Brno zná odpověď, veřejnost nikoliv

Pokud Ministerstvo kultury skutečně vydalo tak zásadní stanovisko, jeho zveřejnění by mělo být samozřejmostí. Město však dosud neukázalo ani samotný dokument, ani původní otázku, kterou ministerstvu položilo.

Veřejnost tak nezná číslo jednací, autora dokumentu, použitý model stadionu ani podmínky, za kterých ministerstvo jednotlivé výšky posuzovalo. Není jasné ani to, zda jde o formální stanovisko dotčeného orgánu, nebo pouze o předběžné odborné vyjádření k několika zjednodušeným modelům.

Přesto Aberl výsledek prezentuje prakticky jako hotový zákaz.

Ministerstvo kultury přitom samo nevydává stavební povolení na stadion. Je důležitým orgánem při změně územního plánu, ale konkrétní stavbu by následně posuzoval také Odbor památkové péče brněnského magistrátu a jako odborná organizace Národní památkový ústav.

Tvrzení, že ministerstvo stadion jednoduše „povolí, nebo nepovolí“, je proto přinejmenším hrubým zjednodušením.

Stadion prý musí mít 37 metrů. Ve smlouvě to ale veřejnost neviděla

Aberl rovněž tvrdí, že Zbrojovka si do smlouvy s městem stanovila, že stadion musí být vysoký 37 metrů. Jenže v původní zadávací dokumentaci koncesního řízení se číslo 37 metrů vůbec nevyskytuje.

Dokumentace požadovala stadion pro nejméně 20 tisíc diváků a současně upozorňovala, že současný územní plán umožňuje v místě pouze zástavbu vysokou přibližně šest až šestnáct metrů. Město tedy ještě před vyhlášením řízení vědělo, že jakýkoliv moderní stadion bude vyžadovat změnu územního plánu.

Číslo 37 metrů se zřejmě objevilo až během nabídky Zbrojovky nebo následného vyjednávání. Klub jej ale podle dosavadních vyjádření chápe jako maximální výškovou obálku, nikoliv jako povinnost postavit celý stadion přesně této výšky.

Rozdíl je zásadní. Maximální povolená výška není totéž jako skutečná výška všech tribun a střechy. Přesné znění smluvní podmínky ovšem město rovněž nezveřejnilo.

Radnice tak veřejnosti nabízí vlastní výklad dokumentů, které si nechává pro sebe.

Výhled z Planýrky je nový trumf současné brněnské koalice

Chráněný výhled z Planýrky není úplně smyšlený. Vyhlídkový bod se objevuje již v územní studii z roku 2018. Závaznou ochranu pohledového koridoru ale přinesl až nový územní plán účinný od ledna 2025.

Ve stejné studii se přitom počítalo také s obnovou sportovního areálu a fotbalového stadionu. Město tedy dlouhodobě vědělo, že se zde potkávají dva veřejné zájmy: ochrana panoramatu a návrat významného sportoviště do jeho historické lokality.

Přesto se konkrétní maximální výška začíná hledat až nyní, kdy už Zbrojovka předložila nabídku a zastupitelé mají rozhodnout o pozemcích.

Navíc zatím neexistuje skutečný architektonický návrh stadionu. Kancelář architekta města pracovala pouze se zjednodušenými objemovými modely. Ty nemohou přesně ukázat, jak by vedutu ovlivnila členitá střecha, lehká konstrukce, rozdílné výšky tribun nebo případné zapuštění stadionu do terénu.

Místo hledání nejlepší architektonické varianty tak město posílá ministerstvu další bloky, tentokrát odstupňované po jednom metru.

Padesátimetrový dům výhledu nevadil

Celá argumentace působí ještě podivněji při pohledu na výškovou budovu Nad Arboretem. Její věž dosahuje přibližně 52,65 metru a stojí přímo v širším okolí Planýrky.

Bývalý náměstek primátorky Tomáš Koláčný proto Aberlovi veřejně připomněl, že komerční developerská výšková budova v podobném pohledovém směru problémem nebyla.

Oba případy nejsou právně totožné. Projekt Nad Arboretem získal územní rozhodnutí v roce 2018 a stavební povolení v roce 2022, tedy před účinností nového územního plánu.

Pro veřejnost je to však obtížně stravitelný obraz: více než padesátimetrová obytná věž už v panoramatu stojí, zatímco soukromě financovaný fotbalový stadion má údajně skončit na třiceti metrech.

O to důležitější by bylo zveřejnit přesné pohledové studie a vysvětlit, v čem je dopad stadionu horší. Město to zatím neudělalo.

Další zbraň představuje cena pozemků

Současně vzniká revizní znalecký posudek na cenu městských parcel. Původní městský odhad přesahuje 400 milionů korun. Posudek předložený Zbrojovkou dospěl k výrazně nižší částce.

Klub nabízí městu pět milionů korun v hotovosti a převzetí demolice starého stadionu, jejíž náklady byly odhadnuty přibližně na 202 milionů korun. Velký rozdíl mezi posudky si prověření zaslouží. Ani zde ale město nepostupuje transparentně.

Veřejná objednávka původního městského posudku ukládala znalci přihlédnout k plánované změně územního plánu, zadávací dokumentaci a majetkovým sporům v lokalitě. Znalec Pavel Hladík však na zastupitelstvu uvedl, že zadavatel požadoval některé zátěže nezohledňovat.

Tento rozpor nebyl dosud vysvětlen.

Nový posudek má být hotový 19. srpna. Do té doby se nebude v jednání se Zbrojovkou pokračovat. Pokud se práce opozdí nebo Ministerstvo kultury nestihne odpovědět na novou sérii výškových dotazů, bude mít vedení Brna další důvod nerozhodnout.

Stačí vydržet do voleb

Další řádné zasedání brněnského zastupitelstva se uskuteční 15. září. Komunální volby přijdou už 9. a 10. října.

Stačí tedy několik týdnů zdržení a politicky výbušné rozhodnutí o stadionu spadne na nové zastupitelstvo. Původní slib, že výsledek koncesního řízení bude znám během léta, tím definitivně padne.

Za odklad nenese odpovědnost pouze Tomáš Aberl. Červnové prověřování jednomyslně podpořili zastupitelé a stažení bodu navrhovala také primátorka Markéta Vaňková z ODS. Právě vedení města opřené o ODS a TOP 09 ale celý proces připravovalo a dnes určuje, jak rychle bude pokračovat.

Důkaz, že koalice stadion záměrně blokuje, zatím neexistuje. Existuje však stále delší řada kroků, jejichž výsledkem je pokaždé totéž: nerozhodnout, čekat a objednat další podklad.

Město může podezření vyvrátit během jediného dne

Pokud vedení Brna skutečně pouze chrání veřejný majetek a hledá právně průchodnou podobu stadionu, nemusí se obávat zveřejnění dokumentů.

Mělo by ukázat:

• celý dotaz odeslaný Ministerstvu kultury,
• úplnou odpověď ministerstva,
• všechny posuzované modely stadionu,
• přesné smluvní ustanovení o 37 metrech,
• původní znalecký posudek a zadání jeho zpracovateli,
• identitu a zadání autora revizního posudku.

Dokud tyto podklady zůstávají neveřejné, musí si Brňané vystačit s Aberlovým videem a ujištěním, že další překážka se objevila právě teď.

Možná jde skutečně jen o opatrnost. Možná ale koalice ODS a TOP 09 konečně našla nástroj, který nemusí stadion otevřeně zakázat. Stačí jeho výstavbu postupně podmínit, zmenšit, prodražit a odkládat tak dlouho, až investor odejde sám.

autor: ČŠ, foto: Tomáš Aberl (facebook.com)