Prodali byt, koupili starší dům a pustili se do rekonstrukce. Spoléhali na státní podporu, chtěli vytvořit domov pro rodinu a vychovat zde své děti. Po změnách dotačního programu ale zůstali s rozkopaným domem, zaplacenou dokumentací a nejistotou, jak celý příběh dopadne. Přinášíme rozhovor s rodinou z Frýdecko-Místecka, kterou zasáhly turbulentní změny dotačního programu Nová zelená úsporám. O problému jsme informovali již minulý týden, článek si můžete přečíst zde.
Původní podmínky programu „Oprav dům po babičce“
Program byl součástí dotací Nová zelená úsporám a měl motivovat majitele starších rodinných domů k jejich energeticky úsporné rekonstrukci. Dotace mohla pokrýt přibližně až 50 % nákladů na rekonstrukci, přičemž hlavní podmínkou bylo komplexní zateplení domu a zlepšení jeho energetické náročnosti.
Majitelé mohli získat až kolem 1 milionu korun na zateplení, případně další podporu na doplňková opatření, jako je fotovoltaika, tepelné čerpadlo, rekuperace nebo hospodaření s dešťovou vodou.
Program byl určen pro starší rodinné domy a žadatel musel být jejich vlastníkem a mít v nich trvalé bydliště. Dotace byla vyplácena zálohově předem, aby lidé mohli rekonstrukci financovat, a bylo možné ji kombinovat s výhodným úvěrem od bank nebo stavebních spořitelen.
Co se následně změnilo
V roce 2026 vláda oznámila zásadní změny v programu Nová zelená úsporám, jehož součástí byl i podprogram Oprav dům po babičce. Nový systém podpory už není postaven na plošných dotacích pro většinu domácností, ale především na bezúročných úvěrech, které mají lidem pomoci financovat energetické renovace domů.
Přímé dotace mají být nově cílené především na nízkopříjmové domácnosti, které pobírají tzv. superdávku, zatímco ostatní žadatelé budou moci využít hlavně zvýhodněné půjčky.
Situaci zároveň výrazně ovlivnilo rozhodnutí vlády z listopadu 2025, kdy byl ze dne na den zastaven příjem nových žádostí. Řada lidí, kteří už měli rozpracované projekty, zaplacené energetické posudky nebo zahájené stavební práce, tak nestihla žádost podat podle původních pravidel. Pro tyto případy stát nyní nabízí pouze omezenou kompenzaci části nákladů na projektovou dokumentaci, nikoliv plnou dotaci na rekonstrukci.
Program, který měl pomoci s bydlením, tak pro některé rodiny skončil účtem za desítky tisíc korun za projekty a posudky, které dnes nemají využití.
Příjem žádostí o schválení projektu renovace pro čerpání bezúročného úvěru bude spuštěn v červnu letošního roku, banky začnou nabízet bezúročný úvěr z programu Nová zelená úsporám od září 2026.
Pro řadu žadatelů to ale znamená další mnohaměsíční čekání v rozestavěných domech. Příjem žádostí byl zastaven už v listopadu, přičemž lidem bylo opakovaně sdělováno, že by se mohl znovu otevřít už v únoru. Nakonec se ale ukázalo, že nový systém podpory se spustí až v létě a peníze z bezúročného úvěru budou dostupné nejdříve v září. Lidé, kteří mají projekty připravené nebo už mají rozpracované rekonstrukce, tak musí čekat několik měsíců, aniž by měli možnost o podporu vůbec požádat.
Program, který měl lidem pomoci s rekonstrukcí
Redakce: Pojďme úplně na začátek. Proč jste se vlastně rozhodla koupit dům?
Respondentka:
Já jsem vlastně několik let žila v zahraničí, asi pět let. Neměla jsem úplně jednoduché dětství a vždycky jsem měla jeden velký cíl – postavit se na vlastní nohy. Řekla jsem si, že chci svým dětem dát lepší život, než jsem měla já. Chtěla jsem vlastní bydlení, vlastní auto a hlavně být nezávislá. Nechtěla jsem mít dluhy.
Pracovala jsem opravdu hodně. Někdy jsem měla i šest zaměstnání najednou. Prakticky jsem nespala, jen jsem pracovala od rána do večera. Možná i proto mám rodinu až teď ve čtyřiceti letech. Do toho jsem prodělala přes deset operací břicha, které už jsem přestala počítat, takže všechno bylo v životě trochu složitější. Dům jsem vybírala i podle toho, abych si tu jednou mohla otevřít nehtové studio a pracovat sama na sebe. A v kuchyni jsem chtěla natáčet videa o vaření na TikTok, kde vystupuji pod jménem LiJana.
Redakce: Jak jste se tedy dostala k vlastnímu bydlení?
Respondentka:
Když mi bylo 30 let, koupila jsem si byt 2+1. Byl to takový narozeninový dárek přesně na třicáté narozeniny. Pomohla mi rodina a byl to pro mě velký krok. Byt byl na stejném patře jako byt mojí maminky, takže jsem jí mohla pomáhat. Měla jsem všechno splacené a bydlení bez hypotéky.
Jenže pak se narodil syn a byt začal být malý. Najednou jsme se tam všichni mačkali. Nechtěla jsem od maminky úplně odejít, ale zároveň jsem věděla, že musíme jít dál a vytvořit vlastní zázemí.
Redakce: Jak dlouho jste dům hledali?
Respondentka:
Hledali jsme asi tři roky. Už před narozením syna jsme věděli, že chceme rodinu a dům. Bohužel můj muž přišel během covidu o firmu, takže jsme věděli, že finanční situace bude složitější. Přesto jsme do toho šli. A právě v té době nás hodně zaujala možnost programu Oprav dům po babičce.
Redakce: Čím vás ten program zaujal?
Respondentka:
Nás neoslovilo jen to, že by člověk dostal nějaké peníze od státu. Nám se líbila hlavně myšlenka úsporného domu.
Třeba využívání dešťové vody – splachování nebo praní. Já se docela zajímám o ekologii, dokonce natáčím videa na YouTube o pracích prostředcích. Říkala jsem si, že je to skvělý způsob, jak šetřit přírodu a zároveň mít levnější provoz domu.
Redakce: Jak jste tedy financovali nákup domu?
Respondentka:
Rozhodla jsem se pro velký krok. Prodala jsem svůj byt, který byl úplně splacený. Dům, který jsme našli, byl výrazně dražší, takže jsme počítali s tím, že část ceny budeme muset dofinancovat úvěrem.
V době mateřské jsem měla ještě relativně dobrý příjem, proto jsem šla do banky požádat o úvěr. Nejprve jsem dostala předběžnou nabídku na milion korun.
Redakce: Jenže nakonec to nedopadlo podle plánu.
Respondentka:
Bohužel ne. Na základě nabídky z banky jsme zaplatili zálohu na dům. Když jsem ale přišla úvěr skutečně vyřídit, banka mi nakonec řekla, že mi ho nedá.
Byla jsem v šoku. Já jsem je přitom předem upozorňovala, že jsem na mateřské a že můj muž přišel o firmu, takže hypotéka musí být napsaná jen na mě. Nakonec mi řekli, že jsem neprošla jejich interními pravidly.
Já jsem tomu řediteli banky říkala, že jako zákazníka mě jejich interní systém vůbec nezajímá. Na základě jejich nabídky jsem totiž udělala zásadní rozhodnutí a zaplatila rezervaci na dům.
Redakce: Nakonec jste ale dům přece jen koupili.
Respondentka:
Ano, ale bylo to strašně složité. Nakonec se ukázalo, že banka považovala dům za staticky problematický, takže by úvěr stejně neposkytla.
Cena domu se nakonec ještě snížila, ale jednání se velmi protahovala. Do toho byly problémy s realitní kanceláří z Frýdku-Místku. Smlouvy byly podle mě špatně napsané – dokonce jsem na to upozorňovala realitní kancelář i jejich právníky. Mám ty smlouvy úplně poškrtané a můžu doložit i fotografie, jak jsem jim jako laik vysvětlovala, kde mají ve smlouvách chyby a jak by je měli opravit.
Nakonec se dokonce stalo, že jsme mohli skončit s malým dítětem na měsíc bez bydlení. Měli jsme se nastěhovat už v létě, ale klíče jsme dostali až v polovině října. Ty měsíce byly psychicky opravdu extrémně náročné.
Dům měl být začátkem nové kapitoly
Redakce: Kdy se do toho začaly promítat dotace?
Respondentka:
Prakticky hned. S malým miminkem jsem každý den počítala rozpočty, studovala projekty a snažila se splnit všechny technické požadavky. Pro někoho je to práce na půl roku. Já jsem na to měla pár týdnů. Bylo to strašně náročné. Člověk řeší finance, bydlení, rodinu, miminko a do toho složitá pravidla dotací.
Do večera jsem seděla nad dokumentací k programu Oprav dům po babičce a opravdu jsem to všechno studovala, abych tomu rozuměla. Dělala jsem si i vlastní matematické výpočty, abych měla jistotu, že nás nikdo neošidí a že všechno sedí tak, jak má. Někdy jsem měla pocit, že už to nezvládnu.
Redakce: Co jste kvůli splnění podmínek museli na domě udělat?
Respondentka:
Zjistili jsme, že program řeší hlavně takzvanou „skořápku domu“, tedy energetické parametry. Museli jsme instalovat solární panely, tepelné čerpadlo a podlahové topení, i když jsme to původně vůbec nechtěli.
Kvůli podlahovému topení jsme museli vybourat podlahy mnohem hlouběji. Každý kontejner na suť stojí asi pět tisíc korun a my jsme jich potřebovali šest. Takže jen za kontejnery jsme dali asi třicet tisíc korun.
A to jsou přesně ty výdaje, které nikdo nevidí, ale pro rodinu na mateřské jsou obrovské.
Redakce: Podobné příběhy podle vás zažívají i další lidé?
Respondentka:
Ano. V mé skupině máme spoustu příkladů. Jedna rodina třeba koupila dům s relativně novými okny, ale kvůli dotaci musela okna vyměnit za trojskla a rozkopat úplně novou podlahu, aby splnila parametry programu. Stálo je to stovky tisíc korun, přestože to vůbec nepotřebovali.
Rekonstrukce podle pravidel státu. Ale bez výsledku
Redakce: Co se stalo, když vláda program změnila?
Respondentka:
Pro nás to byl obrovský šok. My jsme měli přislíbenou podporu asi 1,3 milionu korun. Jenže najednou bylo všechno zastavené. Potřebovali jsme promyslet jakým směrem se vydat, jestli dům prodat, nebo jít levnější variantou nebo počkat ještě jestli vláda nespustí nějaké okno na dokončení těch rozpracovaných projektů alespoň. My jsme měli rozkopaný dům, čekali jsme na peníze a najednou nikdo nevěděl, co bude dál.
Redakce: Jak to ovlivnilo váš každodenní život?
Respondentka:
Několik měsíců jsme nevěděli, jestli máme pokračovat ve stavebních pracích, nebo všechno zastavit. V domě je prach, místy plíseň, dítě to dýchá. Vánoční cukroví jsem pekla na podlaze. Stejně tak dort pro malého, když měl první narozeniny. Opravdu teď ty podmínky tady máme až nedůstojné. Člověk neví, jestli investovat další peníze, nebo čekat.
Jen za tuto zimu jsme zaplatili asi osmdesát tisíc korun za topení, protože kotel není optimálně nastavený a čekali jsme, jak to bude s rekonstrukcí.
Redakce: Jak jste reagovala, když jste slyšela oznámení vlády o změnách?
Respondentka:
Seděla jsem doma u televize už od 12 hodin a čekala na tiskovou konferenci. Byla jsem jak přivařená a čekala až do tří než ta tiskovka konečně začně. Doufala jsem, že řeknou, že program pokračuje nebo že alespoň lidem jako my dají nějaké přechodné období. Když jsem slyšela, že pro ty, kteří to nestihli podat, bude jen malá kompenzace za dokumentaci, psychicky jsem to nezvládla. Rozbrečela jsem se.
Redakce: Co chcete dělat dál?
Respondentka:
Snažíme se spojit lidi ve stejné situaci. Založila jsem vlastní skupinu, kde se spojují lidé z celé republiky. Už je nás tam hodně a sdílíme zkušenosti i informace o dalších krocích.
Společně jsme začali připravovat petici a hledáme právníka, který by se na situaci podíval. Příběhy rodin, které změny dotací zasáhly, začínají rezonovat i ve veřejném prostoru a chystáme se vystoupit také v televizi.
Redakce: Jaký vzkaz byste poslala politikům?
Respondentka:
Jen to, že jsme hráli fér podle pravidel. Nechtěli jsme nic navíc. Jen možnost dokončit to, co jsme začali podle podmínek, které stát sám nastavil. Stačilo by dát lidem alespoň krátké okno, aby mohli žádosti podat. Bylo by to fér.
autor: ČŠ, foto: ČŠ
Šlo by sem dát odkaz na tu skupinu, kde se spojují lidé se stejným problémem?
https://www.facebook.com/groups/1577114576853152
Nevím, v čem má paní problém. Podmínky akce “Oprav dům po babičce” jsou na stránce
https://novazelenausporam.cz/jak-na-to/oprav-dum/
Jasně se říká, že “Základním opatřením, které podmiňuje získání finančních prostředků z tohoto programu, je důkladné zateplení budovy. V praxi to znamená, že budova bude muset po renovaci dosáhnout požadovaných technických parametrů a splnit požadavky vyhlášky č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov.”
K celkovému zateplení můžete přidat i další energeticky úsporná opatření jako výměnu zdroje tepla, instalaci fotovoltaiky, dešťovku nebo třeba zelenou střechu a k vybraným kombinacím opatření získat navíc kombinační bonus.
Přehled všech podporovaných opatření:
– Optimální zateplení
– Fotovoltaické systémy
– Řízené větrání s rekuperací
– Zelená střecha
– Dotační bonusy
– Novostavba
– Kotle, kamna a tepelná čerpadla
– Příprava teplé vody, solární ohřev
– Využití tepla z odpadní vody
– Dešťovka – dešťová a odpadní voda
– Výhodný úvěr
—
To, že banka si prověřuje bonitu klienta, je také běžná věc. Koneckonců jsou to peníze banky, která vám je půjčuje.
Omlouvám se, že jsem tak zlý – ale takhle to funguje. Nikdo vám nedá peníze zadarmo a banka už vůbec ne.
P.S.
Srovnání starých a nových podmínek zde
https://biodomy.cz/dotace/oprav-dum-po-babicce
—
Program ODPB pravděpodobně nebude pokračovat
Podprogram „Oprav dům po babičce” v původní podobě s přímými dotacemi nebude v nové koncepci NZÚ pokračovat. Od března 2026 se celý systém NZÚ transformuje — přímé dotace zůstávají jen pro zranitelné domácnosti (NZÚ Light), všechny ostatní domácnosti budou čerpat bezúročný úvěr s univerzálními podmínkami přes běžné banky.
Konkrétní podmínky nového systému budou vyhlášeny v květnu 2026. Pokud plánujete renovaci, sledujte nové podmínky NZÚ →
Nová zelená úsporám 2026 — kompletní průvodce
https://biodomy.cz/dotace/nova-zelena-usporam
Ano, o tom celý článek a rozhovor je.
A ještě poslední příspěvek – když už jsem se do tématu zapletl. Domnívám se, že nelze jednostranně a zpětně (retroaktivně) měmit uzavřené smlouvy. Musel bych si konkrétní ujednání prostudovat a banky jsou známé tím, že jejich smluvní podmínky jsou tištěny zvlášť malým písmem na mnoha stranách textu.
Pokud se podmínky mění, měla by to být už jiná akce – pod jiným jménem.